万达“轻资产”战略转型跨出最大一步
7月10日上午,轻资产整个商界都被一则重磅消息震惊了:万达商业与融创中国联合发布重大公告,战略转型最万达将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创。跨出
万达集团的轻资产战略转型,一向以其前瞻性和魄力大受到业内称道,战略转型最但这次交易中体现出来的跨出决心和勇气,仍超出业界预期。轻资产在对突如其来的战略转型最消息进行简单消化后,笔者认为,跨出这是轻资产延续了万达集团“轻资产”转型的战略意图,也是战略转型最迄今为止,万达“轻资产”战略转型中迈出的跨出最大一步。
此番交易的轻资产实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上,万达只负责品牌和运营管理。战略转型最这意味着万达“轻资产”转型的跨出全面深化。
在万达此前的轻资产转型中,主要的运作目标是围绕万达广场进行的,其进展非常顺利。今年上半年,“轻资产”万达广场就发展了26个,大幅超出了计划。预计今后每年“轻资产”万达广场在40至50个左右。
轻资产模式对品牌输出方要求极高,一般只有强势品牌才能做到。此番万达文旅项目也进入“轻资产”运作,这说明万达文旅项目的品牌建立起来了,万达到了全面靠品牌赚钱的时代。
此番转让的一个直接结果是万达债务水平大大降低。万达商业的负债本来也不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降;这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。
从万达集团目前手头资产来看,重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店。而万达广场中,增量部分基本以“轻资产”为主,存量部分则已进入良性循环,租金逐年上升,没有太大负债压力。要说有一定负债压力的,也就是万达城和万达酒店了。
而在此番转让之后,万达商业负债压力将全面消解,万达集团也将“一身轻松”,真正变成轻资产公司了。
有人也许会担心资产转让对万达商业的利润带来影响。从万达商业的角度来看,预计2年左右,万达商业租金等收入将超过地产收入,这次转让使万达商业成为真正的商业服务企业。
比短期利润的影响更值得关注的是,商业模式转换后,其市场价值也会相应转变。从资本市场的角度来看,地产类上市公司的市盈率一般10倍左右,而服务型企业的市盈率可以达到三四十倍。这意味着转型后万达商业的市场价值将更高。
从整个万达集团的转型历程来看,此次资产转让,充分体现了万达集团全力发展“创新型”、“轻资产”业务的决心。这次战略转型,将是万达历次转型中最重要最核心的一次,它标志着万达集团彻底完成“去地产化”,真正成为服务业巨头,成为全球商业史上大型房企转型最为成功的一个标杆。(文/乔新峰)
(责任编辑:时尚)
-
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦!近日,在2024理想AITalk活动上,理想汽车的创 ...[详细]
-
中国网财经12月11日讯 今日共有9家企业挂牌新三板,其中,协议转做市0家。截止今日,新三板市场总挂牌数达11628家,协议转让企业10269家,做市转让企业1359家;申报及待挂牌的企业共529家。 ...[详细]
-
11月27日,人民币对美元汇率报6.5874,较上一个交易日下跌64个基点,结束连续三日上涨态势。当日,在岸和离岸市场人民币汇率也出现了不同程度的下跌,截至记者发稿,在岸和离岸市场人民币汇率分别报6. ...[详细]
-
原标题:外盘都涨了 节后A股能涨吗?注:商品价格选用主力合约。国庆中秋小长假就要结束了,A股沪深两市也将迎来开市,在我们欢度假期的8天里,外盘普遍上涨,节后A股能否紧跟潮流,迎来“开门红& ...[详细]
-
OPPO Find X8 系列新品发布会,不知道都看了没有?没看也没关系,可以看看托尼带来的 Find X8 标准版首发上手体验。老规矩,先给大家省流一波:这回 OPPO Find X8 就是主打一个 ...[详细]
-
正处于混改风口浪尖的汾酒又遇新风波。根据山西汾酒11月27日晚间公告显示,公司控股股东一致行动人晋泉涌持有公司股份20.18万股,占公司总股本的0.023%。晋泉涌计划通过集中竞价方式减持股份合计10 ...[详细]
-
原标题:外盘都涨了 节后A股能涨吗?注:商品价格选用主力合约。国庆中秋小长假就要结束了,A股沪深两市也将迎来开市,在我们欢度假期的8天里,外盘普遍上涨,节后A股能否紧跟潮流,迎来“开门红& ...[详细]
-
保监会网站今日公布烟台保监分局对中国人民健康保险股份有限公司烟台中心支公司以下简称:人保健康烟台中支)的行政处罚决定。经查,人保健康烟台中支故意篡改投保人真实信息。人保健康烟台中支负责人牟红霞对上述情 ...[详细]
-
成本骤降30%!Intel至强6性能核成数据中心首选:AI性能达AMD Turin 5.4倍
快科技10月22日消息,前不久,Intel正式发布了至强6性能核处理器,凭借其创新的微架构和领先的技术特性,以及显著提升的核心数量、双倍内存带宽,成为了数据中心的理想选择。该处理器在云计算领域相比上一 ...[详细] -
阿里巴巴发布2018财年Q1财报:营收74亿美元,同比增长56%昨日晚间,阿里巴巴集团公布2018财年第一季度2017年4月1日-6月30日)业绩。财报显示,阿里巴巴该季度收入达人民币501.84亿元 ...[详细]